הדרך הנכונה לבחירת השקעת הנדל"ן שלך

אם אתה רוצה להשקיע בפרויקט נדל"ן עליך לתת את הדעת למספר דברים חשובים.

תהליך הבחירה בעסקת נדל"ן טובה להשקעה הוא תהליך מורכב ובעל 2 אלמנטים עיקריים: בחירה בעסקה המתאימה לאופיו של המשקיע ובחירה בעסקה הטובה ביותר במסגרת סוג העסקה שבחרת.

בראש ובראשונה יש להתחשב במיקום הנכס, יש לבחון מהן אלטרנטיבות ההשקעה וכן מהו פרופיל הסיכון הכרוך בכך.

אם ננסה לסכם זאת בנקודות, יש שבעה קריטריונים משמעותיים שכל משקיע נדל"ן חייב לקחת בחשבון טרם השקעתו.

להלן הקריטריונים שיעזרו לכם בבחירת העסקה הנכונה עבורכם:

• פרופיל הסיכון - בכל עסקה קיים סיכון מסוים ולכן התאמת הסיכון לסיכוי הינו הכלל הראשון שיש לקחת בחשבון. לפני הבחירה בסוג ההשקעה, תשאלו את עצמכם האם אתם משקיעים שאוהבים לקחת סיכון ובתמורה ליהנות מהאפשרות לתשואה גבוהה או לחילופין, האם אתם משקיעים סולידיים שיעדיפו השקעה בסיכון נמוך עם אפשרות לתשואה מצומצמת לצידה.
• זמן – יש עסקאות נדל"ן לטווח הקצר ויש כאלו ארוכות טווח. העריכו מהו פרק הזמן שתוכלו להסתדר ללא סכום הכסף שהשקעתם.

• אופי הפרויקט – מהו סוג הפרויקט שתרצו להשקיע בו? האם תעדיפו להשקיע בנכס מניב עם תזרים שוטף והכנסה פסיבית או ביזמות עם סיכוי לרווח גבוה במכירה בסיום הפרויקט.
• מיקום גאוגרפי – לכל שוק התנהגות וחוקים משלו, חשוב לבחור שוק אשר אתם מכירים ומומלץ לבחון אותו לעומק. במידה ובחרתם בשוק חדש, בטרם הכניסה לשוק, מומלץ לגייס גורם מקומי אשר בקיא בשוק הנבחר וייצג אותנו מול הבנקים, יזמים מקומיים ועוה"ד, אפשר גם להיעזר בחברות השקעה המתמחות בכך, כמו לדוגמא הגשמה. השימוש בגורם מקצועי יסייע לנו להבין את המציאות כפי שהיא באמת.
• השפעות "חוץ עסקה" – חשוב מאוד לבדוק את התכנית העסקית ואת כלל המרכיבים הקיימים בה. לא תמיד הנתונים המוצגים כוללים אלמנטים שעלולים להשפיע על העסקה. לדוגמא: מבנה משפטי ומיסוי, עלויות מימון וכד'.
  ההשקעות עם הגשמה מלוות בצוות מקצועי בעל ניסיון שמתאים את מבנה העסקה כך שאותן השפעות יהיו מינוריות.
• חלופות – עולם ההשקעות טומן בחובו אינסוף הזדמנויות השקעה. בדקו היטב מה הן האלטרנטיבות הקיימות, האם הן רווחיות יותר? מציעות בטחון עודף? האם התשואה המצופה בהשקעה בחרת מצדיקה את שקלול הסיכוי-סיכון אל מול החלופות?

• זהות היזם - זהות היזם הינה גורם מכריעה בהתנהלות ההשקעה, חשוב לוודא לפני אישור ההשקעה שהיזם אכן מקצועי, בעל ניסיון בניהול וייזום בעל אופרציה ויכולת ביצוע מוכחת. זהות היזם יכולה להכריע האם ההשקעה תהיה הצלחה או כישלון.

לסיכום נאמר כי משקיעים אשר יפעלו על פי הקריטריונים הללו יצמצמו את הסיכון הקיים ויסללו את הדרך האופטימלית להשקעה נכונה.

על מנת שתוכלו גם אתם להתחיל ולהשקיע בנדל"ן באופן מקצועי ובמינימום טעויות אנו ממליצים לכם לבחור בחברת השקעות מקצועית שתנהל את התהליך בצורה הטובה והנכונה עבורכם. לקבלת פרטים נוספים והצטרפות למאגר המשקיעים של הגשמה, ללא עלות וללא התחייבות, מלאו את פרטיכם: